Anasayfa » Kahramanmaraş Gayrimenkul Avukatı: Dava Süreçleri ve Rehber

Kahramanmaraş Gayrimenkul Avukatı: Dava Süreçleri, İşleyiş ve Hukuki Rehber

Kahramanmaraş gayrimenkul avukatı, şu şekilde tanımlanır: Türk Medeni Kanunu ve ilgili mevzuatlar çerçevesinde, taşınmaz mallara ilişkin mülkiyet, kullanım, devir ve ihtilaf süreçlerini ulusal yargı yetkisi ve yerel dinamikler dahilinde yürüten, tapu iptali, izale-i şüyu, kamulaştırma ve gayrimenkul davalarında hukuki temsil hizmeti sunan profesyoneldir.

Türkiye’de taşınmaz malların değeri, sosyo-ekonomik yapıdaki yeri ve yatırım aracı olarak önemi göz önüne alındığında, gayrimenkul hukuku en sık karşılaşılan hukuki uyuşmazlıkların merkezinde yer almaktadır. Özellikle büyükşehir statüsündeki illerde ve tarımsal faaliyet ile sanayileşmenin bir arada yürütüldüğü Kahramanmaraş gibi dinamik bölgelerde, gayrimenkul ihtilafları çok katmanlı bir yapı sergilemektedir. Bu rehber makale; Türkiye Cumhuriyeti kanunları, Türkiye Barolar Birliği (TBB) mevzuatı ve yargı içtihatları doğrultusunda, gayrimenkul hukukunun temel dinamiklerini, dava süreçlerini ve hukuki işleyişi tamamen bilgilendirici bir perspektifle ele almaktadır.

Gayrimenkul Hukuku ve Kapsamı

Gayrimenkul hukuku, temellerini 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) “Eşya Hukuku” başlıklı dördüncü kitabından alan ve taşınmaz mallar (arsa, arazi, konut, işyeri, bağımsız bölüm vb.) üzerindeki ayni ve şahsi hakları düzenleyen geniş kapsamlı bir hukuk dalıdır. Bu alan sadece mülkiyetin kazanılması ve devredilmesi ile sınırlı kalmayıp; irtifak hakları, rehin hakları, tapu sicili işleyişi ve zilyetlik gibi çok sayıda alt başlığı barındırır.

Hukuki uyuşmazlıkların çözümünde görev yapan hukuk profesyonelleri, sürecin salt kanun metniyle değil, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve ilgili dairelerin emsal kararlarıyla da şekillendiğini bilerek hareket eder. Türkiye genelinde olduğu gibi Kahramanmaraş sınırları içerisinde de mülkiyet hakkının anayasal güvence altında olması (Anayasa m. 35), gayrimenkul davalarının titizlikle yürütülmesini zorunlu kılar.

Gayrimenkul hukukunun kapsamına giren başlıca uyuşmazlıklar; tapu kayıtlarındaki yanlışlıkların düzeltilmesi, mirasçıların ortak mülkiyetindeki taşınmazların paylaşımı, devletin kamu yararı gerekçesiyle özel mülkiyete el atması (kamulaştırma) ve kat mülkiyetinden doğan komşuluk sorunlarıdır. Adalet Bakanlığı Adli Sicil ve İstatistik Genel Müdürlüğü’nün yayımladığı yıllık istatistiklere göre, Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk mahkemelerinin iş yükünün önemli bir bölümünü gayrimenkul aynına ilişkin davalar oluşturmaktadır. Bu durum, taşınmaz davalarının hukuki teknik bilgi gerektiren ve zamanaşımı/hak düşürücü süreler yönünden hassasiyet barındıran niteliğinden kaynaklanmaktadır. Süreçlerin takibinde yapılacak usuli bir hata, telafisi güç maddi kayıplara yol açabilmektedir.

Kahramanmaraş’ta Görülen Temel Gayrimenkul Davaları

Türkiye genelindeki mülkiyet sorunları yerel bazda farklı yoğunluklar gösterebilmektedir. Kahramanmaraş’ın sosyolojik yapısı, tarım arazilerinin genişliği, sanayi bölgelerinin varlığı ve özellikle kentsel dönüşüm / afet sonrası yeniden inşaa süreçleri, ildeki gayrimenkul davalarının dağılımını doğrudan etkilemektedir. Bu kapsamda bölgede en sık karşılaşılan dava türleri aşağıda detaylandırılmıştır.

1. Tapu İptal ve Tescil Davaları

Tapu iptal ve tescil davaları, tapu sicilindeki mevcut kaydın gerçeği yansıtmadığı, hukuka aykırı bir işlemle (yolsuz tescil) oluşturulduğu iddiasıyla açılır. Bu davalar genellikle muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), vekaletnamenin kötüye kullanılması, irade fesadı halleri (hata, hile, korkutma) veya ehliyetsizlik nedenlerine dayanır. Dava sonucunda mevcut haksız tapu kaydı iptal edilerek, gerçek hak sahibi adına tescil işlemi gerçekleştirilir. Gayrimenkulün aynına ilişkin olduğu için bu davalarda karar kesinleşmeden icra işlemi yapılamaz.

2. İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları

Miras yoluyla veya birden fazla kişinin bir taşınmazı müşterek ya da iştirak halinde satın almasıyla oluşan ortak mülkiyet durumlarında, ortakların anlaşarak malı paylaşamaması halinde açılan davadır. Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına giren bu davada amaç, ortaklığı adil bir şekilde bitirmektir. Mahkeme öncelikle taşınmazın aynen taksiminin (bölünerek paylaştırılmasının) mümkün olup olmadığını araştırır. Şayet fiziki veya hukuki engeller nedeniyle aynen taksim mümkün değilse, taşınmaz icra dairesi vasıtasıyla açık artırma yoluyla satılır ve elde edilen bedel paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır. Kahramanmaraş’taki geniş tarım arazilerinin nesilden nesile geçmesi, bu dava türünün bölgede sık görülmesine neden olmaktadır.

3. Kamulaştırma ve Kamulaştırmasız El Atma Davaları

Devletin veya kamu tüzel kişilerinin, kamu yararı amacıyla özel mülkiyete ait bir taşınmazı bedelini ödeyerek kendi mülkiyetine geçirmesi “kamulaştırma” olarak adlandırılır. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca açılan “Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil” davalarında odak noktası, taşınmazın gerçek rayiç değerinin adil bir şekilde belirlenmesidir. Öte yandan, idarenin hiçbir hukuki işlem yapmadan fiili olarak özel mülke el koyması durumunda açılan “Kamulaştırmasız El Atma” davaları da mülkiyet hakkının korunması açısından kritik öneme sahiptir.

4. Kentsel Dönüşüm ve Afet Hukuku Kaynaklı Uyuşmazlıklar

Özellikle Kahramanmaraş merkezli depremler sonrasında, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki hukuki süreçler büyük önem kazanmıştır. Hasar tespit itirazları, riskli yapı kararlarına karşı açılan idari davalar, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi veya uyarlanması ve müteahhitlere karşı açılan tazminat davaları bu başlık altında değerlendirilir.

Dava Türleri ve Hukuki Karşılaştırma Tablosu

Aşağıdaki tablo, sık karşılaşılan gayrimenkul davalarının temel hukuki parametrelerini özetlemektedir:

Dava Türü

Görevli Mahkeme

Temel Yasal Dayanak

Ortalama Süre (Tahmini)

Zorunlu Arabuluculuk

Tapu İptal ve Tescil

Asliye Hukuk Mahkemesi

Türk Medeni Kanunu

1.5 – 3 Yıl

Yok

İzale-i Şüyu

Sulh Hukuk Mahkemesi

Türk Medeni Kanunu

1 – 2 Yıl

Yok (Ancak 01.09.2023 itibarıyla zorunlu)

Kamulaştırma Bedel Tespiti

Asliye Hukuk Mahkemesi

2942 Sayılı Kanun

6 Ay – 1.5 Yıl

Yok

Kira Tespiti / Tahliye

Sulh Hukuk Mahkemesi

Türk Borçlar Kanunu

1 – 2 Yıl

Var (01.09.2023 itibarıyla zorunlu)

Müdahalenin Men-i

Asliye Hukuk Mahkemesi

Türk Medeni Kanunu

1 – 2 Yıl

Yok

Şehir Bazlı Varyasyonlar: Kahramanmaraş ve Diğer Büyükşehirler

Gayrimenkul hukukunun temel prensipleri ulusal çapta (Türkiye Cumhuriyeti Anayasası ve TMK) aynı olmakla birlikte, bölgesel dinamikler ihtilafların karakteristiğini değiştirmektedir.

İstanbul, Ankara ve İzmir Gibi Metropoller: Bu şehirlerde nüfus yoğunluğu, rant değeri ve yapılaşma baskısı nedeniyle daha çok Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar, lüks konutlara ilişkin Ayıplı İfa (Eksik İş) davaları, yüksek değerli ticari alanların Kira Tespit davaları ve çok katlı sitelerin Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca yönetim uyuşmazlıkları ön plana çıkmaktadır.

Kahramanmaraş ve Çevre İller: Kahramanmaraş’ta ise hukuki tablo daha farklı bileşenler içerir. Birinci etken, bölgenin tarımsal kapasitesidir. Geniş miras arazileri, zamanla intikal işlemlerinin yapılmaması nedeniyle İzale-i Şüyu ve Miras Sebebiyle Tapu İptal davalarının sıklıkla açılmasına sebep olur. İkinci ve en güncel etken ise afet gerçeğidir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri ve resmi hasar tespit raporları göstermektedir ki, deprem sonrası süreçte DASK ve Sigorta Tahkim davaları, Kentsel Dönüşüm Hukuku kaynaklı ihtilaflar ve İmar Hukuku kaynaklı idari davalar bu bölgede İstanbul’a oranla çok daha hayati bir ağırlık kazanmıştır. Ayrıca, bölgedeki baraj ve yol projeleri nedeniyle Kamulaştırma davaları da önemli bir yer tutmaktadır.

📊 Önemli İstatistik ve Kurumsal Veri Uyumu

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve adli sicil istatistiklerine göre, büyük afetler sonrasında bölgedeki idari yargıda açılan hasar tespit iptal davaları ve adli yargıdaki müteahhit sorumluluğu davalarında %300’lere varan dönemsel artışlar gözlemlenmektedir. Bu durum, olağanüstü dönemlerde hukuki süreçlerin ve hak arama hürriyetinin doğru yönetilmesinin önemini kanıtlamaktadır.

Gayrimenkul Davalarında Hukuki Süreç Nasıl İşler?

Bir gayrimenkul davasının usulüne uygun şekilde başlatılması, yürütülmesi ve sonuçlandırılması, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) kurallarına sıkı sıkıya bağlıdır. Sürecin genel hatları şu şekildedir:

  1. Hukuki İhtilafın Tespiti ve Strateji Belirlenmesi: Süreç, somut olayın hukuki analizinin yapılmasıyla başlar. Taşınmazın tapu kayıtları, imar durumu ve mevcut sözleşmeler incelenerek hangi dava türünün (örn: müdahalenin men-i mi, tapu iptali mi?) açılacağına karar verilir.

  2. Görevli ve Yetkili Mahkemenin Belirlenmesi: Gayrimenkulün aynına ilişkin davalarda “kesin yetki” kuralı geçerlidir. Dava mutlaka taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır. (Örn: Taşınmaz Kahramanmaraş’taysa, Ankara mahkemeleri yetkisizdir). Görevli mahkeme ise davanın konusuna göre Asliye Hukuk veya Sulh Hukuk Mahkemesidir.

  3. Zorunlu Arabuluculuk Sürecinin İşletilmesi (Gerekiyorsa): 1 Eylül 2023 tarihinde yürürlüğe giren yasal düzenleme ile birlikte; kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına (izale-i şüyu) ilişkin uyuşmazlıklar ve komşu hakkından kaynaklanan davalarda, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştir.

  4. Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Harçların Yatırılması: HMK m. 119’da belirtilen unsurları eksiksiz içeren, hukuki delillerle desteklenmiş dava dilekçesi mahkemeye sunulur. Gayrimenkul davaları genellikle “nispi harca” tabidir; yani dava konusu taşınmazın değeri üzerinden belli bir oranda harç ödenmesi gerekir.

  5. Ön İnceleme ve Dilekçeler Aşaması: Taraflar karşılıklı dilekçelerini sunar (Dava, Cevap, Cevaba Cevap, İkinci Cevap). Ardından mahkeme ön inceleme duruşması yaparak uyuşmazlık noktalarını tam olarak tespit eder.

  6. Tahkikat (Delillerin Toplanması ve Bilirkişi İncelemesi): Gayrimenkul davalarının en önemli aşamasıdır. Mahkeme mahallinde “keşif” yapar. Ziraat, inşaat, harita ve kadastro mühendislerinden oluşan bilirkişi heyeti taşınmazı inceler ve rapora bağlar. Tanıklar dinlenir.

  7. Karar ve Kanun Yolu (İstinaf/Temyiz) Süreci: Tahkikatın bitmesiyle mahkeme gerekçeli kararını açıklar. Verilen karara karşı, Bölge Adliye Mahkemelerinde (İstinaf) ve akabinde Yargıtay’da (Temyiz) kanun yoluna başvurulabilir.

Avukatlık Ücretleri ve Yasal Çerçeve

Hukuki süreçlerin yürütülmesinde alınan hukuki destek karşılığında ödenecek vekalet ücreti, yasal güvenceler ve belirli sınırlamalar altındadır. Türkiye Barolar Birliği (TBB) mevzuatı ve Avukatlık Kanunu hükümleri gereği avukatlık ücretleri belirli kurallara tabidir.

TBB, her yıl Resmi Gazete’de Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi yayımlamaktadır. Kanunen hiçbir avukat, bu tarifede belirlenen asgari miktar veya oranların altında bir ücretle dava kabul edemez. Bu kural, haksız rekabeti önlemek ve meslek onurunu korumak amacıyla getirilmiş emredici bir kuraldır.

Gayrimenkul davaları çoğunlukla “konusu para ile değerlendirilebilen davalar” kategorisinde yer alır. Bu nedenle vekalet ücreti, genellikle dava konusu taşınmazın veya talep edilen hakkın değeri üzerinden yüzde (%) usulüyle hesaplanır. Ücretin miktarı; davanın hukuki karmaşıklığına, öngörülen tahmini süresine, harcanacak mesaiye ve uyuşmazlığın büyüklüğüne göre profesyonel ile müvekkil arasında tarifedeki alt sınır gözetilerek serbestçe kararlaştırılabilir. Türkiye Barolar Birliği Reklam Yasağı Yönetmeliği gereğince, internet ortamında sabit fiyat teklifleri vermek, indirim vaadinde bulunmak veya ticari rekabet yaratacak söylemler kullanmak disiplin suçudur. Bu nedenle şeffaf bilgi ancak dosya incelendikten sonra avukat ile yapılacak yüz yüze görüşmede elde edilebilir.

💡 Gayrimenkul Hukukunda Üstün Hak Prensibi: Profesyonel Perspektif

Hukuki uygulamalarda sıkça gözden kaçan ancak davaların seyrini değiştiren en önemli unsur, “iyiniyetli üçüncü kişinin korunması” (TMK m. 1023) ilkesidir. Tapu sicilindeki bir kayda güvenerek mülkiyet edinen kişinin bu hakkı kural olarak korunur. Ancak bu koruma mutlak değildir. Profesyonel bir hukuki yaklaşım, söz konusu 3. kişinin “kötüniyetli” olduğunu, yani tapudaki yolsuzluğu bildiğini veya bilmesi gerektiğini ispat üzerine kuruludur. Bu noktada sadece tapu kayıtları değil, taraflar arasındaki akrabalık, ekonomik durum, banka transferleri ve taşınmazın rayiç bedeli ile satış bedeli arasındaki fahiş farklar gibi yan delillerin mahkemeye sunulması davanın kazanılmasında kilit rol oynar.

People Also Ask (Kullanıcıların Diğer Soruları)

Özellikle gayrimenkul ihtilaflarında hak sahiplerinin arama motorlarında sıkça sorduğu sorular ve hukuki yanıtları şunlardır:

Tapu iptal davası ne kadar sürer?

Tapu iptal ve tescil davaları, delillerin toplanması, keşif yapılması, bilirkişi raporlarının hazırlanması ve tebligat süreçlerine bağlı olarak yerel mahkeme aşamasında ortalama 1,5 ila 3 yıl arasında sürmektedir. İstinaf ve temyiz süreçleri bu süreye dahil değildir.

İzale-i şüyu davasını kimler açabilir?

Müşterek veya iştirak halinde mülkiyete konu olan taşınmazdaki paydaşlardan (ortaklardan) herhangi biri, tek başına izale-i şüyu davası açma hakkına sahiptir. Diğer paydaşların onayı veya muvafakati gerekmez.

Avukatsız tapu iptal davası açılır mı?

Türk hukuk sisteminde şahısların kendi davalarını açma ve takip etme ehliyetleri (dava ehliyeti) vardır; yani avukat tutmak yasal bir zorunluluk değildir. Ancak gayrimenkul hukuku usul ve esas yönünden ağır kurallar içerdiğinden, hak düşürücü süreleri kaçırmamak adına profesyonel destek önerilir.

Kamulaştırma bedeline itiraz süresi ne kadardır?

İdare mahkemesinde kamulaştırma işleminin iptali için dava açma süresi, kamulaştırma kararının malike tebliğinden itibaren 30 gündür. Asliye Hukuk Mahkemesindeki bedel tespiti davalarında ise bilirkişi raporuna itiraz süresi raporun tebliğinden itibaren 2 haftadır.

Gayrimenkul Hukuku Terimler Sözlüğü

Hukuki terimlerin doğru anlaşılması, sürecin takibini kolaylaştırır. İşte en sık karşılaşılan kavramlar:

  • Ayni Hak: Eşya üzerinde doğrudan doğruya hakimiyet sağlayan ve herkese karşı ileri sürülebilen mutlak haktır (örn: Mülkiyet hakkı).

  • Zilyetlik: Bir mal üzerinde fiili hakimiyet kurma durumudur. Sahibi olmadan da bir malın zilyedi olunabilir (örn: Kiracı).

  • İrtifak Hakkı: Sahibine, başkasına ait bir taşınmazı kullanma veya ondan yararlanma yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır (örn: Geçit hakkı, kaynak hakkı).

  • İntifa Hakkı: Sahibine konusu olan mal üzerinde tam yararlanma (kullanma ve ürünlerinden faydalanma) yetkisi veren haktır.

  • Şufa (Önalım) Hakkı: Paylı mülkiyette, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı öncelikli olarak satın alma yetkisi veren haktır.

  • Yolsuz Tescil: Geçerli bir hukuki sebebe dayanmayan veya sebebindeki sakatlık nedeniyle haksız olarak yapılmış tapu sicil kaydıdır.

  • Muris Muvazaası: Mirasbırakanın (muris), gerçekte bağışlamak istediği taşınmazını, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla tapuda satış gibi göstermesi işlemidir.

Bu Makaleden Sonra Ne Yapmalısınız?

Karşılaştığınız bir gayrimenkul uyuşmazlığında doğru adımları atmak hak kaybını önler. Aşağıdaki yol haritasını izlemeniz faydalı olacaktır:

  1. Mevcut Durumu Belgeleyin: Taşınmaza ait tapu kayıtları, sözleşmeler, ihtarname örnekleri, banka dekontları ve belediye/imar evraklarını kronolojik olarak tasnif edin.

  2. Süreleri Kontrol Edin: Zamanaşımı veya hak düşürücü süreler (örneğin önalım hakkı için satışın öğrenilmesinden itibaren 3 ay ve her halde 2 yıl) geçmeden aksiyon alın.

  3. Arabuluculuk Şartını Değerlendirin: Davanızın türünün (kira, izale-i şüyu vb.) dava şartı zorunlu arabuluculuğa tabi olup olmadığını kontrol edin.

  4. Hukuki Destek Sürecini Başlatın: TBB kuralları çerçevesinde faaliyet gösteren profesyonel bir hukuk bürosundan veya avukattan randevu alarak elinizdeki belgelerle hukuki danışmanlık talep edin.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul davaları hangi mahkemede açılır?

Gayrimenkulün aynına (mülkiyetine, tapu siciline) ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemelerinde veya Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılmalıdır. Bu kural kesin yetki kuralıdır ve aksine sözleşme yapılamaz.

İzale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası ne kadar sürer?

Taraf sayısına (mirasçı veya paydaş sayısına), adres tespitlerinin ve tebligat süreçlerinin hızına, taşınmazın imar durumuna göre değişmekle birlikte, ortaklığın giderilmesi davaları ortalama 1 ila 2 yıl arasında sonuçlanmaktadır. Satış aşaması bu süreye ilave edilir.

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Tapu kaydının hukuka aykırı olduğu durumlarda açılır. En yaygın nedenler; muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), irade sakatlığı (hata, hile, ikrah), vekalet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik durumu veya sahte vekaletname ile yapılan satışlardır.

Kentsel dönüşüm sürecinde avukat zorunlu mudur?

Türk hukuk sisteminde istisnalar dışında avukatla temsil zorunluluğu yoktur. Ancak kentsel dönüşüm hukuku idari süreçler, sözleşme hazırlığı, riskli yapı itirazları ve müteahhit uyuşmazlıkları gibi ağır teknik detaylar içerdiğinden, hak kaybı yaşamamak adına danışmanlık alınması kuvvetle önerilir.

Kamulaştırma bedelinin tespiti davasında süreç nasıl işler?

İdare tarafından kamulaştırma kararı alındıktan sonra bedelde anlaşılamazsa mahkemede dava açılır. Mahkeme, bağımsız bir bilirkişi heyeti atayarak taşınmazın gerçek rayiç değerini tespit ettirir. Belirlenen nihai bedel hak sahibinin banka hesabına yatırıldıktan sonra, tapu idare adına tescil edilir.

Kiracı tahliye davası ne kadar sürer?

Tahliye nedenine (örneğin ihtiyaç nedeniyle tahliye, 10 yıllık uzama süresinin dolması, iki haklı ihtar veya temerrüt) ve yerel mahkemelerin iş yüküne göre değişmektedir. Ancak zorunlu arabuluculuk süreci de dahil edildiğinde ortalama 8 ay ile 1.5 yıl arasında sürebilmektedir.

Deprem hasarlı binalarda DASK süreci nasıl yürütülür?

Binanın hasar durumu tespit edildikten sonra Doğal Afet Sigortaları Kurumu’na (DASK) hasar ihbarı yapılır. Kurumun ödediği tazminatın poliçe limitlerine veya gerçek hasara göre eksik olduğunun düşünülmesi halinde, Sigorta Tahkim Komisyonuna veya yetkili mahkemelere başvurularak bakiye tazminat talep edilebilir.

Gayrimenkul avukatlık ücretleri nasıl belirlenir?

Hukuki danışmanlık ve dava vekalet ücretleri, Türkiye Barolar Birliği (TBB) tarafından her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesinin (AAÜT) altında olmamak şartıyla, davanın niteliğine, işin zorluğuna ve taraflar arasındaki anlaşmaya göre serbestçe belirlenir.

Sonuç

Gayrimenkul hukuku, anayasal bir güvence olan mülkiyet hakkının en temel savunma alanıdır. Kahramanmaraş gibi hem köklü mülkiyet ilişkilerine sahip hem de afet gibi büyük sosyo-ekonomik kırılmalar yaşayan bölgelerde hukuki süreçlerin ciddiyeti daha da artmaktadır. Tapu iptal davalarından izale-i şüyuya, kentsel dönüşümden kamulaştırma işlemlerine kadar her bir uyuşmazlık; Türk Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu ve HMK usulleri çerçevesinde titizlikle yönetilmeyi gerektirir. Süreçlerin şekli kurallara sıkı sıkıya bağlı olması, delillerin usulüne uygun sunulmasını ve zaman aşımı sürelerinin katı bir şekilde takip edilmesini zorunlu kılar. Hukuki ihtilaflarda en sağlıklı çözüm yolu, yasal mevzuatı doğru okumak, emsal Yargıtay kararlarını olaya entegre etmek ve TBB meslek kurallarına uygun hareket eden yetkin hukuk insanlarından süreç boyunca şeffaf bir danışmanlık almaktan geçmektedir.

(Son Güncelleme: 22 Mart 2026)