Kira Tespit ve Tahliye Avukatı Nedir? Nasıl Yapılır? Fiyat, Süreci ve Seçenekleri

Kira ilişkileri, Türkiye’nin dinamik emlak piyasasında hem mülk sahipleri hem de kiracılar için en sık karşılaşılan hukuki süreçlerin başında gelir. Ekonomik dalgalanmalar, enflasyonist baskılar ve değişen yasal düzenlemeler, bu ilişkileri giderek daha karmaşık hale getirmektedir. Bu noktada kira tespit ve tahliye avukatı, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların yasal zeminde, adil ve etkili bir şekilde çözülmesini sağlayan kilit bir hukuki danışmandır. Bu uzmanlık alanı, yalnızca kira bedelinin güncellenmesi veya kiracının mülkten çıkarılması süreçlerini değil, aynı zamanda bu süreçlerin altında yatan tüm yasal prosedürleri, ihtarname süreçlerini ve delil yönetimini kapsayan geniş bir bilgi birikimi ve tecrübe gerektirir.

Bu kapsamlı rehber, “kira tespit ve tahliye avukatı” kavramını tüm yönleriyle ele alarak, mülk sahipleri ve kiracıların haklarını, sorumluluklarını ve karşılaşabilecekleri hukuki süreçleri detaylı bir şekilde açıklamayı amaçlamaktadır. Makalemizde, kira tespit davasının ne olduğundan, hangi şartlarda açılabileceğine; tahliye davası türlerinden, bu davaların adım adım işleyişine; 2026 yılı itibarıyla dava masrafları ve avukatlık ücretlerinin nasıl şekillendiğinden, doğru hukuki desteği seçerken nelere dikkat edilmesi gerektiğine kadar tüm önemli konuları bulacaksınız. Amacımız, karmaşık görünen bu hukuki süreçleri anlaşılır bir dille sunarak, hak arama yolculuğunuzda size bir yol haritası sağlamaktır.

Kira Tespit Davası ve Avukatın Rolü: Adil Bedelin Belirlenmesi

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin ekonomik koşullar, emsal kira bedelleri ve mülkün durumu gibi faktörler göz önünde bulundurularak, mahkeme kararıyla yeniden belirlenmesini amaçlayan bir hukuki süreçtir. Bu dava, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine dayanır ve hem kiraya verenin hem de kiracının, kira bedelinin “hakkaniyete uygun” seviyeye getirilmesi için başvurabileceği bir yoldur. Özellikle uzun süreli kira sözleşmelerinde, enflasyon ve piyasa koşulları nedeniyle kira bedelinin emsallerinin çok altında kalması, mülk sahiplerini bu yola başvurmaya iten en temel sebeptir.

Bir kira tespit ve tahliye avukatının bu süreçteki rolü, davanın temelinden sonucuna kadar her aşamada kritik öneme sahiptir. Avukatın ilk adımı, müvekkilinin durumunu analiz ederek davanın açılması için yasal şartların oluşup oluşmadığını değerlendirmektir. Örneğin, kira sözleşmesinin üzerinden beş yıl geçip geçmediği veya ilk beş yıl içindeyse yeni kira dönemi başlamadan en az otuz gün önce ihtarname çekilip çekilmediği gibi usuli şartlar, davanın kabul edilebilirliği için hayati önem taşır. Avukat, bu ön koşulların sağlanmasını temin eder ve gerekli ihtarnameleri yasalara uygun şekilde hazırlar.

Dava sürecinde avukatın en önemli görevlerinden biri, mahkemeye sunulacak delillerin toplanması ve organize edilmesidir. Bu deliller arasında; mülkün bulunduğu bölgedeki emsal kira bedellerini gösteren belgeler, mülkün mevcut durumunu (yaş, konum, özellikler) ortaya koyan raporlar, bilirkişi incelemesi talepleri ve ekonomik veriler yer alır. Avukat, dava dilekçesini bu delillerle güçlendirerek, talep edilen yeni kira bedelinin neden adil ve hakkaniyete uygun olduğunu hukuki argümanlarla mahkemeye sunar. Duruşmalarda müvekkilini temsil ederek, karşı tarafın iddialarına ve delillerine karşı savunma yapar, bilirkişi raporlarına itiraz eder ve hukuki süreci müvekkilinin lehine yönlendirmek için çalışır. Bu süreçte, Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmelerini düzenleyen hükümlerine tam hakimiyet esastır.

Tahliye Davası Türleri ve Avukatın Stratejisi

Tahliye davası, kiraya verenin, kanunda belirtilen haklı sebeplere dayanarak kiracının kiralanan mülkten yasal yollarla çıkarılmasını talep ettiği dava türüdür. Her tahliye nedeninin kendine özgü yasal prosedürleri, ihtarname şartları ve ispat yükümlülükleri bulunur. Kira tespit ve tahliye avukatı, bu farklı senaryolara göre en doğru hukuki stratejiyi belirleyerek sürecin hızlı ve yasalara uygun ilerlemesini sağlar. Yanlış bir ihtarname veya eksik bir dava dosyası, sürecin uzamasına ve hatta davanın reddedilmesine neden olabilir.

Aşağıdaki karşılaştırma tablosu, en sık karşılaşılan tahliye davası türlerini ve bu süreçlerde avukatın rolünü özetlemektedir:

Bir kira tespit ve tahliye avukatının stratejisi, davanın nedenine göre şekillenir. Örneğin, ihtiyaç nedeniyle tahliye davasında avukat, müvekkilinin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacının “gerçek, samimi ve zorunlu” olduğunu kanıtlamakla yükümlüdür. Bu, sadece bir beyanla değil; müvekkilin başka bir evinin olmaması, sağlık durumu, çocuklarının okul durumu gibi somut delillerle desteklenmelidir. İki haklı ihtar durumunda ise avukatın odak noktası, ihtarnamelerin içeriğinin, gönderim şeklinin (noter) ve tarihlerinin yasaya harfiyen uygun olduğunu ispatlamaktır. En küçük bir usul hatası davanın seyrini değiştirebilir. Bu nedenle, doğru stratejinin belirlenmesi ve uygulanması, davanın başarısı için hayati önem taşır.

Kira Tespit ve Tahliye Davası Süreci Adım Adım

Kira uyuşmazlıklarına ilişkin dava süreçleri, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için stresli ve karmaşık olabilir. Sürecin her aşamasının doğru yönetilmesi, hak kayıplarının önlenmesi açısından zorunludur. Bir kira tespit ve tahliye avukatının rehberliğinde ilerleyen bu süreç, genellikle belirli adımları takip eder. İşte Türkiye’de bir kira tespit veya tahliye davasının genel işleyişi:

1. Ön Değerlendirme ve Danışmanlık: Süreç, müvekkilin avukatla görüşmesiyle başlar. Bu aşamada avukat, kira sözleşmesini, mevcut durumu, taraflar arasındaki yazışmaları ve diğer belgeleri inceler. Davanın hukuki dayanağını, potansiyel riskleri ve başarı olasılığını değerlendirerek müvekkiline kapsamlı bir yol haritası sunar.
2. İhtarname Gönderimi (Gerekliyse): Birçok tahliye davası türü (temerrüt, ihtiyaç, iki haklı ihtar vb.) ve kira tespit davası için dava açmadan önce kiracıya noter kanalıyla bir ihtarname gönderilmesi yasal bir zorunluluktur. Avukat, ihtarname içeriğini yasal şartlara uygun olarak hazırlar ve süresi içinde tebliğ edilmesini sağlar. Bu adım, usul ekonomisi açısından davanın temelini oluşturur.
3. Dava Dilekçesinin Hazırlanması ve Davanın Açılması: İhtarnameye rağmen sonuç alınamazsa veya ihtarname gerekmeyen bir durum söz konusuysa, avukat dava dilekçesini hazırlar. Dilekçede, davanın hukuki dayanakları, deliller, talepler (tahliye, yeni kira bedeli vb.) ve tanık listesi detaylı bir şekilde yer alır. Hazırlanan dilekçe, yetkili ve görevli mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemesi’ne sunularak dava harçları ödenir ve dava resmen açılmış olur.
4. Tebligat ve Cevap Süreçleri: Mahkeme, dava dilekçesini davalı tarafa (kiracıya) tebliğ eder. Davalının, tebligatı aldığı tarihten itibaren genellikle iki hafta içinde cevap dilekçesini sunma hakkı vardır. Avukat, karşı tarafın cevap dilekçesindeki iddialarına karşı kendi argümanlarını içeren ikinci bir dilekçe (cevaba cevap) sunabilir.
5. Ön İnceleme ve Tahkikat Aşaması: Mahkeme, dilekçeler tamamlandıktan sonra bir ön inceleme duruşması belirler. Bu duruşmada tarafların iddia ve savunmaları dinlenir, anlaşmazlık noktaları tespit edilir ve delillerin toplanmasına karar verilir. Tahkikat aşamasında tanıklar dinlenir, bilirkişi incelemesi (örneğin emsal kira bedelleri veya mülkün durumu için) yapılır ve ilgili kurumlardan belgeler istenir.
6. Karar Aşaması: Tüm deliller toplandıktan ve tarafların son beyanları alındıktan sonra mahkeme davayı karara bağlar. Karar, davanın kabulü, reddi veya kısmen kabulü şeklinde olabilir.
7. İstinaf ve Temyiz Süreçleri: Taraflardan biri, mahkemenin verdiği kararı hukuka aykırı bulursa, karara karşı üst mahkeme olan Bölge Adliye Mahkemesi’ne (İstinaf) başvurabilir. İstinaf mahkemesinin kararına karşı da belirli şartlar altında Yargıtay’a (Temyiz) gidilebilir.
8. Kararın İcrası: Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, kararın uygulanması için icra dairesine başvurulur. Tahliye kararı çıkmışsa, icra memurları aracılığıyla kiracının mülkten çıkarılması sağlanır.

Önemli İstatistik: Türkiye Barolar Birliği (TBB) ve Adalet Bakanlığı verilerine göre, 2024 ve 2025 yıllarında Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde görülen davaların yaklaşık %60’ını kira uyuşmazlıkları oluşturmuştur. Bu durum, kira tespit ve tahliye davalarındaki artışın ve konunun hukuki öneminin altını çizmektedir. Uzman bir avukatla çalışmak, bu yoğunluk içinde dosyanın doğru ve hızlı ilerlemesi için kritik hale gelmiştir.

Kira Tespit ve Tahliye Avukatı Ücretleri ve Dava Masrafları 2026

Kira uyuşmazlıkları nedeniyle hukuki sürece başvurmayı düşünen tarafların en çok merak ettiği konulardan biri de sürecin maliyetidir. Dava masrafları ve avukatlık ücretleri, davanın niteliğine, süresine ve karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir. Bu maliyetler temel olarak iki ana başlıkta toplanır: Yargılama Giderleri ve Avukatlık Ücreti.

1. Yargılama Giderleri: Bunlar, davanın açılması ve yürütülmesi için devlete ve ilgili kurumlara ödenen masraflardır.

• Başvuru ve Karar Harcı: Dava açılırken maktu (sabit) olarak ödenen harçlardır.
• Gider Avansı: Tebligat ücretleri, tanık ve bilirkişi ücretleri, keşif masrafları gibi dava sürecinde yapılacak harcamalar için peşin olarak mahkeme veznesine yatırılan tutardır. Bu avans, dava sonunda artan kısmı iade edilir veya yetersiz kalırsa ekleme yapılması istenebilir.
• Bilirkişi Ücreti: Özellikle kira tespit davalarında emsal araştırması veya tahliye davalarında mülkün durumunun tespiti için atanan bilirkişilere ödenen ücrettir.
• Keşif Giderleri: Hâkimin ve bilirkişilerin dava konusu mülkte inceleme yapması gerekirse, bu işlem için yol ve diğer masraflar karşılanır.

2. Avukatlık Ücreti (Vekalet Ücreti): Bu ücret, avukatın hukuki hizmeti karşılığında aldığı bedeldir.

• Asgari Vekalet Ücreti: Türkiye Barolar Birliği tarafından her yıl Resmi Gazete’de yayımlanan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ile belirlenen en alt sınırdır. Mahkemeler, davayı kazanan taraf lehine bu tarifeye göre belirlenen bir vekalet ücretine hükmeder ve bu ücret davayı kaybeden tarafça karşılanır.
• Akdi Vekalet Ücreti: Bu, müvekkil ile avukatı arasında serbestçe kararlaştırılan ücrettir. Bu anlaşma, TBB’nin belirlediği asgari tarifenin altında olamaz. Ücretlendirme, davanın karmaşıklığına, harcanacak emeğe ve zamana göre avukat tarafından belirlenir. Genellikle dava değerinin belirli bir yüzdesi (%10-%25 arası) veya maktu (sabit) bir bedel olarak anlaşılabilir. 2026 yılı itibarıyla, büyük şehirlerdeki uzman bir kira tespit ve tahliye avukatının talep edeceği ücret, davanın niteliğine bağlı olarak değişkenlik gösterecektir. Bu ücretin detayları, müvekkil ve avukat arasında imzalanacak bir avukatlık sözleşmesi ile netleştirilmelidir.

Davanın sonunda, davayı kazanan taraf, yaptığı yargılama giderlerinin ve mahkemece hükmedilen asgari vekalet ücretinin büyük bir kısmını karşı taraftan tahsil etme hakkına sahip olur. Ancak, kendi avukatına ödediği akdi vekalet ücretinin tamamını geri alamaz; yalnızca mahkemenin hükmettiği asgari tutarı alabilir.

Şehir Bazlı Varyasyonlar ve Maliyet Farklılıkları

Türkiye’nin farklı şehirlerinde kira tespit ve tahliye davalarının maliyetleri ve süreçleri arasında dikkate değer farklılıklar gözlemlenebilir. Bu farklılıkların temel nedenleri şunlardır:

• Emsal Kira Bedelleri: İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde emsal kira bedelleri çok daha yüksek ve değişkendir. Bu durum, kira tespit davalarında bilirkişi raporlarının daha kapsamlı ve maliyetli olmasına neden olabilir. Anadolu’nun daha küçük şehirlerinde ise emsal araştırması daha kolay ve daha az maliyetli olabilir.
• Mahkemelerin İş Yükü: Büyük şehirlerdeki Sulh Hukuk Mahkemeleri’nin iş yükü, diğer şehirlere göre çok daha fazladır. Adalet Bakanlığı’nın UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) verileri, özellikle İstanbul’daki adliyelerde bir duruşma aralığının 4-6 ayı bulabildiğini göstermektedir. Bu yoğunluk, davaların sonuçlanma süresini uzatabilir.
• Avukatlık Ücretleri: Avukatlık ücretleri de şehirlerin ekonomik yapısına ve yaşam maliyetlerine göre farklılık gösterebilir. Büyük şehirlerdeki avukatlar, TBB’nin belirlediği asgari tarifenin üzerinde, genellikle daha yüksek vekalet ücretleri ile çalışabilirler.

Bu nedenle, bir dava sürecine girmeden önce, bulunulan şehrin özel koşullarını bilen ve o bölgedeki mahkemelerin işleyişine hakim bir avukatla çalışmak, sürecin daha öngörülebilir ve etkin yönetilmesini sağlar.

Bu Makaleden Sonra Ne Yapmalısınız? (Mini Yol Haritası)

Bu makalede sunulan bilgileri okuduktan sonra, kira uyuşmazlığınızla ilgili somut adımlar atmak için aşağıdaki yol haritasını izleyebilirsiniz. Unutmayın ki her hukuki durum kendine özgüdür ve profesyonel bir değerlendirme gerektirir.

1. Mevcut Durumu Belgeleyin: İlk olarak, elinizdeki tüm belgeleri (kira sözleşmesi, banka dekontları, eski ihtarnameler, yazışmalar vb.) bir araya getirin. Yaşadığınız sorunu (kira ödenmemesi, ihtiyaç durumu, düşük kira bedeli vb.) net bir şekilde tanımlayan kronolojik bir özet hazırlayın.
2. Hukuki Danışmanlık Alın: Durumunuzu değerlendirmesi için kira hukuku alanında deneyimli bir avukata başvurun. İlk danışmanlık görüşmesinde, hazırladığınız belgeleri ve özeti avukatınızla paylaşın. Bu görüşme, davanızın yasal dayanağını, potansiyel sonuçlarını ve izlenmesi gereken stratejiyi anlamanıza yardımcı olacaktır.
3. Strateji ve Maliyeti Netleştirin: Avukatınızla birlikte en uygun dava türünü (tahliye, tespit vb.) belirleyin. Sürecin tahmini süresi, toplam maliyeti (yargılama giderleri + avukatlık ücreti) ve ödeme koşulları hakkında net bilgi alın. Her şeyi bir avukatlık sözleşmesi ile yazılı hale getirin.
4. Süreci Başlatın: Avukatınıza vekaletname verdikten sonra, hukuki sürecin (ihtarname, dava açılışı vb.) başlaması için gerekli adımların atılmasını sağlayın. Bu noktadan sonra süreci avukatınız yönetecek ve sizi düzenli olarak bilgilendirecektir. Sabırlı olmak ve avukatınızın yönlendirmelerine uymak, sürecin başarısı için önemlidir.

People Also Ask (Kullanıcıların Ayrıca Sorduğu Sorular)

• Kiracıya ihtarname nasıl çekilir?
  İhtarname, noter aracılığıyla yazılı olarak hazırlanmalı ve kiracının adresine tebliğ edilmelidir. İhtarnamede, talebin ne olduğu (kira borcunun ödenmesi, tahliye talebi vb.) ve bu talep için tanınan yasal süre açıkça belirtilmelidir.
• Kira tespit davasını kiracı açabilir mi?
  Evet, sadece mülk sahibi değil, kiracı da mevcut kiranın piyasa koşullarına göre yüksek olduğunu düşünüyorsa, kira bedelinin düşürülmesi talebiyle kira tespit davası açma hakkına sahiptir.
• Tahliye davası devam ederken kiracı kirayı ödemeli mi?
  Evet, tahliye davası devam ederken kira sözleşmesi halen yürürlüktedir. Kiracı, dava sonuçlanana kadar kira bedelini ve diğer yan giderleri düzenli olarak ödemekle yükümlüdür. Aksi takdirde, bu durum aleyhine yeni bir tahliye nedeni oluşturabilir.
• Ev sahibi kirayı elden alıyorsa ne yapmalıyım?
  Yasal olarak 500 TL üzerindeki kira ödemelerinin banka aracılığıyla yapılması zorunludur. Kiranız bu tutarın üzerindeyse, ev sahibinizden bir banka hesabı talep etmeli ve ödemeleri “2026 Mart Ayı Kira Bedeli” gibi bir açıklama ile yapmalısınız. Bu, ödemelerinizi kanıtlamanın en güvenli yoludur.

Terimler Sözlüğü (Glossary)

• Temerrüt: Borçlunun, borcunu zamanında ve usulüne uygun olarak yerine getirmemesi durumu. Kira hukukunda genellikle kiranın zamanında ödenmemesini ifade eder.
• İhtarname: Bir hakkın veya talebin karşı tarafa resmi olarak bildirilmesi için noter kanalıyla gönderilen yazılı uyarı.
• Sulh Hukuk Mahkemesi: Kira uyuşmazlıkları, kat mülkiyeti davaları gibi belirli dava türlerine bakmakla görevli olan asliye hukuk mahkemesinin altındaki özel bir mahkemedir.
• Bilirkişi: Hukuki bir uyuşmazlıkta, özel veya teknik bilgi gerektiren konularda mahkemeye görüş bildiren uzman kişi. Kira tespit davalarında emsal bedelleri belirler.
• İstinaf: İlk derece mahkemesinin (Sulh Hukuk) verdiği kararın, bir üst mahkeme olan Bölge Adliye Mahkemesi tarafından hem olay hem de hukuk açısından yeniden incelenmesi talebi.
• Tahliye Taahhütnamesi: Kiracının, kiraladığı mülkü belirli bir tarihte boşaltacağına dair verdiği yazılı beyan.

Sonuç

Kira tespit ve tahliye süreçleri, Türkiye’nin mevcut sosyo-ekonomik koşullarında hem kiracılar hem de mülk sahipleri için hassas ve teknik detaylarla dolu hukuki alanlardır. Yasal düzenlemelerin karmaşıklığı, usule ilişkin sürelerin ve şartların katılığı, bu süreçlerde yapılacak en küçük bir hatanın dahi ciddi hak kayıplarına yol açmasına neden olabilmektedir. Kira bedelinin adil bir seviyeye getirilmesinden, yasal bir sebebe dayanarak mülkün geri alınmasına kadar her adım, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde dikkatle atılmalıdır.

Bu rehberde ele alındığı gibi, bir kira tespit ve tahliye avukatı ile çalışmak, bu karmaşık süreçte sadece bir yasal temsilciye sahip olmak anlamına gelmez. Aynı zamanda, davanın en başından sonuna kadar doğru stratejinin kurulmasını, delillerin usulüne uygun toplanmasını, yasal sürelerin kaçırılmamasını ve en önemlisi, adil bir sonuca en etkin yoldan ulaşılmasını sağlayan bir güvencedir. Gerekli ihtarnamelerin hazırlanmasından dava dilekçesinin yazımına, duruşmalardaki temsilden kararın icrasına kadar her aşamada profesyonel hukuki destek almak, stresi azaltır ve haklarınızın en üst düzeyde korunmasını temin eder. Unutulmamalıdır ki, hukuki uyuşmazlıklarda doğru atılan ilk adım, sonucun temelini oluşturur.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira tespit davası ne zaman açılabilir?

Kira tespit davası, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren beş yıl geçtikten sonra her zaman açılabilir. İlk beş yıl içinde ise, kira artış oranında anlaşmazlık yaşanması durumunda, yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce ihtarname gönderilmesi veya davanın açılması koşuluyla açılabilir.

Tahliye davası ne kadar sürer?

Tahliye davasının süresi; davanın nedenine, mahkemenin iş yüküne, delillerin toplanma hızına ve tarafların tutumuna göre değişir. Genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında sürebilmektedir. İcra takibi yoluyla tahliye (örneğin iki haklı ihtar sonrası) daha hızlı sonuçlanabilir.

Avukatsız kira tespit veya tahliye davası açabilir miyim?

Evet, Türkiye’de hukuk davalarında avukat tutma zorunluluğu yoktur. Ancak kira hukuku, usul ve esasa ilişkin pek çok teknik detay barındırdığından, hak kaybı yaşamamak adına bir avukatın hukuki bilgisinden yararlanmak önemle tavsiye edilir. Özellikle ihtarname ve dava dilekçesindeki hatalar davanın reddine yol açabilir.

Yeni ev sahibi eski kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet, yeni ev sahibi (yeni malik), gayrimenkulü satın aldıktan sonra kendisinin veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı nedeniyle tahliye davası açabilir. Bunun için mülkü edindikten sonra 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek durumu bildirmesi ve 6 ay sonra dava açması gerekir.

Kira artış oranı yasal sınırı nedir?

Konut kiraları için yasal artış sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na göre, bir önceki kira yılının Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez. Ancak, hükümet tarafından geçici olarak getirilen %25’lik tavan gibi özel düzenlemeler de takip edilmelidir. 2026 yılı itibarıyla güncel düzenlemeler için resmi duyurular esas alınmalıdır.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye nasıl olur?

Kiracı, bir kira yılı içinde kirayı zamanında ödemediği için kendisine yazılı olarak iki defa haklı ihtar gönderilmesine sebep olursa, kiraya veren kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. İhtarların noter kanalıyla ve yasal şartlara uygun yapılması kritiktir.

Tahliye taahhütnamesi geçerli midir?

Evet, tahliye taahhütnamesi belirli şartlar altında geçerlidir. Taahhütnamenin geçerli olması için, kira sözleşmesi yapıldıktan sonraki bir tarihte ve kiralanan mülk kiracıya teslim edildikten sonra düzenlenmiş olması gerekir. Ayrıca tahliye tarihi net bir şekilde belirtilmelidir. Bu şartları taşıyan bir taahhütnameye dayanarak icra takibi veya dava yoluyla tahliye talep edilebilir.

Kira tespit davası masraflarını kim öder?

Kira tespit davalarında yargılama giderleri ve avukatlık ücreti, genellikle davanın sonucuna göre taraflar arasında paylaştırılır. Mahkeme, belirlenen yeni kira bedeli ile mevcut kira bedeli arasındaki farkı dikkate alarak bir hakkaniyet indirimi yapabilir ve masrafları bu orana göre paylaştırabilir. Davayı tamamen kaybeden taraf ise genellikle tüm masrafları öder.

Son Güncelleme: 31.03.2026