Anasayfa » Gayrimenkul ve Kira Hukuku Dilekçeleri

Gayrimenkul ve Kira Hukuku Dilekçeleri

Gayrimenkul ve Kira Hukuku Dilekçeleri

⚖️ Hukuki Bilgilendirme

Gayrimenkul ve kira hukuku, şekil şartlarına ve kesin sürelere sıkı sıkıya bağlıdır. Özellikle tahliye davalarında (30 günlük ihtar süresi, davanın açılacağı 1 aylık hak düşürücü süre vb.) veya tapu iptal davalarında yapılacak en ufak bir usul hatası, yıllarca sürecek mağduriyetlere ve ciddi maddi kayıplara neden olur. Ayrıca Eylül 2023'ten itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı getirilmiştir. Hak kaybı yaşamamak ve mülkünüzü korumak için yasal süreçleri başlatmadan önce alanında uzman bir avukattan profesyonel destek alınması tavsiye edilir.

📄 Temerrüt (Kira Ödenmemesi) Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, 30 günlük yasal ödeme süresi veren ve ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceğini bildiren noter ihtarıdır.

📄 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi ve Dava Dilekçesi

Mülk sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut/işyeri ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesini talep ettiği yasal ihtarname ve Sulh Hukuk Mahkemesi dava dilekçesidir.

📄 Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi

İçinde kiracı bulunan bir taşınmazı satın alan yeni malikin, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya göndermesi zorunlu olan tahliye ihtarıdır.

📄 İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi

Aynı kira yılı içerisinde kirasını geciktiren kiracıya gönderilen iki ayrı haklı ihtarnameye dayanılarak kira süresi sonunda açılan tahliye davası dilekçesidir.

📄 Kira Bedelinin Tespiti Dava Dilekçesi

5 yıllık kira süresini dolduran sözleşmelerde, mevcut kiranın emsallerine ve güncel rayiç bedellere göre yeniden belirlenmesi (artırılması) talebidir.

📄 Kira Bedelinin Uyarlanması Dava Dilekçesi

Sözleşme yapıldıktan sonra ortaya çıkan olağanüstü durumlar (aşırı enflasyon, ekonomik kriz vb.) nedeniyle kira bedelinin günün koşullarına uyarlanması talebidir.

📄 Geçerli Tahliye Taahhütnamesi Örneği

Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği, yasal şartlara uygun olarak hazırlanmış taahhütname taslağıdır.

📄 Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Dava Dilekçesi

Miras kalan veya birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazların, paydaşlar arasında aynen taksimi veya satılarak bedelinin paylaştırılması talebidir.

📄 Müdahalenin Men'i (Elatmanın Önlenmesi) ve Ecrimisil Davası

Size ait olan bir taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından haksız olarak işgal edilmesi durumunda işgalin sonlandırılması ve geriye dönük kullanım bedelinin (ecrimisil) tahsili talebidir.

📄 Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi (Muris Muvazaası)

Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla (örneğin bağışladığı halde tapuda satış gibi göstererek) yaptığı devir işlemlerinin iptali talebidir.