Gayrimenkul ve Kira Hukuku Dilekçeleri
⚖️ Hukuki Bilgilendirme
Gayrimenkul ve kira hukuku, şekil şartlarına ve kesin sürelere sıkı sıkıya bağlıdır. Özellikle tahliye davalarında (30 günlük ihtar süresi, davanın açılacağı 1 aylık hak düşürücü süre vb.) veya tapu iptal davalarında yapılacak en ufak bir usul hatası, yıllarca sürecek mağduriyetlere ve ciddi maddi kayıplara neden olur. Ayrıca Eylül 2023'ten itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı getirilmiştir. Hak kaybı yaşamamak ve mülkünüzü korumak için yasal süreçleri başlatmadan önce alanında uzman bir avukattan profesyonel destek alınması tavsiye edilir.
Kiracının kira bedelini ödememesi halinde, 30 günlük yasal ödeme süresi veren ve ödenmemesi durumunda sözleşmenin feshedileceğini bildiren noter ihtarıdır.
Mülk sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut/işyeri ihtiyacı sebebiyle kiracının tahliyesini talep ettiği yasal ihtarname ve Sulh Hukuk Mahkemesi dava dilekçesidir.
İçinde kiracı bulunan bir taşınmazı satın alan yeni malikin, satın alma tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya göndermesi zorunlu olan tahliye ihtarıdır.
Aynı kira yılı içerisinde kirasını geciktiren kiracıya gönderilen iki ayrı haklı ihtarnameye dayanılarak kira süresi sonunda açılan tahliye davası dilekçesidir.
5 yıllık kira süresini dolduran sözleşmelerde, mevcut kiranın emsallerine ve güncel rayiç bedellere göre yeniden belirlenmesi (artırılması) talebidir.
Sözleşme yapıldıktan sonra ortaya çıkan olağanüstü durumlar (aşırı enflasyon, ekonomik kriz vb.) nedeniyle kira bedelinin günün koşullarına uyarlanması talebidir.
Kiracının, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği, yasal şartlara uygun olarak hazırlanmış taahhütname taslağıdır.
Miras kalan veya birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazların, paydaşlar arasında aynen taksimi veya satılarak bedelinin paylaştırılması talebidir.
Size ait olan bir taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından haksız olarak işgal edilmesi durumunda işgalin sonlandırılması ve geriye dönük kullanım bedelinin (ecrimisil) tahsili talebidir.
Miras bırakanın, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla (örneğin bağışladığı halde tapuda satış gibi göstererek) yaptığı devir işlemlerinin iptali talebidir.